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　　9月12日★=■，五批次房源燃势开盘•■▷…□◇，热销飘红▼●•▲○★，再次印证其强大的产品号召力与市场热度▽▷。现象级热销的背后▪◁▼●，不仅是产品与时代的共鸣•■□，更是天时◆★△◁、地利▲…•□◆、匠心的深度共振••●。

　　进门之后•…▲，恍若走进一幅立体绽放的画卷○★△●▷=。地面采用了石材拼花-▲•，纹理如行云流水般舒展…▷=…◇，在光影交错间勾勒出 低调的奢华▪☆。

　　如有问题欢迎来电咨询○◇△▷☆◁，预约来电尊享购房优惠=△，可预约案场内部销售人员◇•□-，专业一对一热情服务▷■=▼★，让您用专业眼光去买房○▲▼。

　　· 多套房免税面积扩容•●…：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时▲☆，合并计算家庭全部住房面积后•△▪★○◆，按「人均 60 平方米」扣除免税面积★△○。例如▽■▪，三口之家购买 200㎡住房▽•◁•◆◁，应税面积仅 20㎡○★，较原政策减少 160㎡的应税基数•▽-。

　　另外距离项目约3▼•◇.3公里有浦江城市生活广场•□◁▼、绿地乐和城○◇▼…◇◁，约3•◇○▼○.9公里有万达广场…◆★▪▼▲、4◆•▽○-▼.4公里有浦锦欢乐颂等商业•●。

　　非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房★▲=。逾期可能产生滞纳金★□▲□◆▽。同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程□•、绿色建筑认定标准等）◆□◇★，当阳光倾泻◇○-，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动□•。不到90㎡的建面实现3房一步到位◇◆▲▲，建议抓住政策窗口期•◆□◇△。

　　颜制▼★▼●▷▼：取《千里江山图》青绿=•▲=、《瑞鹤图》石青=☆，让建筑在光影中晕染出江南的温柔△▽☆▼，轻盈而不失厚重□○○☆=▲。

　　2025 年 8 月 25 日▽■◁☆=▲，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）▽-▪○，对外环外购房套数限制全面取消◇▲◁○=，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整□★…。新政明确▪◆▼○◁△：

　　资源集中在2大滨江黄金三角=•○◁▷：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区••▲▲•，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区▼▲☆○。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射…▲-。换言之▽•●，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来◆▽▼！展开地图●★○◇，非常明显的可以看到…•，所有外环外板块中☆▪△，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块 通过8号线和南北高架+浦星公路●◆▪，同时串联2大黄金三角▷▪▷◁，通勤效率和未来前景不言而喻•▪◆•■！

　　御制●•-…△：入户玉拼花•▲◆-▪□、宋纹隔栅屏风与博世厨电◇▼•…▽▪、全屋智能系统碰撞▪★□•◁◁，让其不止于材质◁◇=，更在于生活的便捷与格调□○…◆•…。

　　蒸烤一体机▪▷◇☆◇、洗碗机•=▼▷◇，博世冰箱•▷★▪，以及线性凉霸◇…，全方位提升便捷性和品质感●□▼=▽◁。卫生间方面▪▷•▼□-，项目洗脸盆▲◆◆=○、座便器▽△…★、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝

　　低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层◁=◇，这不仅仅是舒适度的提升★☆★□•，而是居住模式的跃迁★○◁，甚至是人生层次的进阶□▪◆◁▲。

　　雅制●▲▼：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享）◆…★•，内含私宴厅•■▷▲、恒温泳池◁•、瑜伽馆○★-□，续写宋代文人雅集的盛世风雅▼★。

　　当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆☆▪◇◆□，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板…△■。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计

　　客厅的面宽被拉长到了约4★=○□…★.7米△▪◁，呈现了可成长的X空间◆▽，适配更长家庭周期◆○•；

　　1●◁•-=. 外环外优先布局=•■…：重点关注五大新城（嘉定•●、青浦▲▼=▽▪△、松江▼•○▷△、奉贤▼▲、南汇）及临港新片区▽△□▷•，这些区域不仅享受不限购政策•◁•，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）◆□□■•●。

　　形制◁▲•：宋式三段式立面△▲■…、深檐挑角★-●◁○▽、东西双向宋风窗扇•▲△★▲●、歇山顶 （联排） •=◆▷，每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨■•。

　　首先是奢石含量极高◇▪，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映◁◆•，到翡翠绿奢石墙景★▲•▪○、再到发光云石装饰点亮归家路○◇△■◁-，石材的典雅贯穿始终◆■。

　　厨房的选品也是坚持使用主义☆◁，4•▪◇. 房产税申报提前规划■■：非沪籍家庭增购住房时◇▽，最大化享受政策红利●△•。最高层高约4•▽.5米▪…，同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条☆▪□，在室内外交叠过渡的空间中=■★☆，进一步缩小区域间购房成本差异★▲◆！

　　商业方面•-：项目高层东侧规划约15万方的商业☆▷●▷，该商业地块应于住宅一并打包出让○●▽▼□，共同组成真正的TOD项目=●△▲★！

　　营造全龄共享的丰盛聚场◇▼◆。LOGO精琢演化而来•□▼■。在地面织就一幅不断变幻的自然画作上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳●◁▽◇●▼？

　　除了配置上不惜成本▼△△▲，项目的装修细节也十分人性化★-▼□▲▽。比如……◇…•，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁☆□◇，

　　第三◆▼▲•，拒绝高低配◁★◆，做了叠墅+联排的纯墅社区…=◆○▽◇，没有高层阻隔视野与日照□★=□，没有人口密度过高的嘈杂 △▼，高端圈层自然天成▷◁△！

　　3个地块全部都是人车分流设计■▷▷◆，开车归家的业主在社区外就直接进入车库▼=，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验=•。

　　前滩的二手房▪-，目前的挂牌价也要16万/㎡●▲-◇••，1100万可以买到60多平的1房=▼=★★•。

　　而象屿·天宸雅颂丨颂墅-☆，6站直达前滩▷…-•■，15站直达人民广场•=▽■-☆，叠墅总价仅约1050万级★▪，对于陆家嘴-●■、人广●•…◁●、徐汇滨江•☆◆▪▷…、世博★◇…◁□话象屿·天宸雅颂首页网站-象屿·天宸雅颂售楼处电话-楼盘详情-交房时间-、前滩工作的改善客户来说◁▲□☆，简直是圆梦墅居的天赐良机…•★◆•！

　　-▪○○△：银行业金融机构不再区分首套与二套住房•=□●，统一按市场利率定价▲-☆△。以 100 万元贷款▼◇•★◇、30 年期等额本息为例▪▪□●，调整后二套利率从原 3==○…◁△.65% 降至 3●◆◇•◁.05%◆•…•，月供减少 220 元▷△，总利息节省 7●□▪▲☆★.92 万元▼■。若贷款金额更高（如 500 万元）△•▪▽△，每月可节省 1100 元○▽▷•，显著降低改善型购房成本◁▲●○。

　　约190-210㎡宋风联排-=☆…★-。尤其值得一提的是◇•▪，项目户型采用◆◁★■“一生之宅▽◇◁”的理念设计▼■，高层户型均设置可拓展空间▲◇…□☆●，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整●☆▲■。

　　宋人的风雅○=◆-，在于对-•“自然•…▷、自在◁•★□、自由▼•”的追求■▽☆…▼•，而颂墅的 ■▪“归园▪◇、归情▲-▷、归境◁▽★▼△○” ◇△，正是这种精神的当代诠释●▷△。

　　算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品••。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水▽▽○◁□。

　　归园 ☆▼◁■▪-：毗邻4A级郊野公园○•▽，推窗见林海•■○○-，漫步即入画●▪•●=▪，复刻宋人△○★•=◇“山水栖居△▪○☆”的理想●□-◇-。

　　上海象屿・天宸雅颂24小时vip热线☎☆••▼：(一对一热情服务)象屿・天宸雅颂颂墅自首入市以来◇=…▼▷，便以卓越产品力赢得市场高度关注▽▷，客户认购率高达143%◁▽▪▲▽▷，强势触发积分机制▷○▪▪-，

　　功能性上符合市场需求●▲▽△！外环外不限购◁◇◆…△•、公积金「又提又贷」…▪、商贷利率下调构成「三重利好」▼▼●，以自然之景点缀▽△，结合自身需求理性选择购房区域和产品--，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁◆=▷◆△•。解决职住分离问题★▼。隐形油烟机颜值非常高▪□-★■☆，如在画中游▽…▼…▪”成为日常●◇，对于购房者而言□•▷…☆，

　　2▷◇. 公积金「组合拳」使用…□=▼：购买绿色建筑时◇■▽▷，可先提取账户余额支付首付□=▽，再申请最高 216 万元公积金贷款▪▼，综合融资成本可降至年化 3△△◁.5% 以下□◇▲。

　　医疗方面-▪：距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院☆■△★▼▪。

　　· 短期市场热度分化★•=◁△▪：外环外新房去化周期预计从 17◆▼△.6 个月缩短至 12 个月▽■■…◁○，闵行马桥▲◇□○▽△、松江新城等区域可能出现「日光盘」▪□•▼；而内环内高端项目（如前滩▷△-●、徐汇滨江）因供应稀缺▪★▷■-•，价格将保持坚挺◆◆☆●。

　　尤其是多子女家庭◁◆▲◇▽、青年人才和改善型群体将直接受益●◇□▪。采购了方太的市售款◆○•□，与核心区持平★=•▼…▲，让人在园中走◇▽○，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感◁●▪●…，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房☆▽◇，合计约3000㎡架空层作为泛会所●△▲，曲沼浮香的叠水■△、跳泉漱玉的灵动•●-▷◆、柏松迎宾的阵列●○★=◁，· 单身购房资格等同家庭□■◆▷■-：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制=□△，

　　项目恢弘大气的门头▽•-，项目设计师以浮岛为灵感▼◁★△◇▼，将几根立柱化作悬浮的雕塑▪▪□-…◇，撑起一片轻盈的仪式感☆◇☆◆▼○。

　　作为■◁…=▼“大零号湾□□○▲”…▼▷□、上海南部科创中心重要承载区=■▼▼□◆，浦江与吴泾产业园区相联★□•▽▪，共同构筑闵行滨江产业轴○▷△，以▼•▪▷“3+3◁•”现代产业体系△▪■•，先进制造业▪-•••：新一代信息技术△◇、生物医药★■▽◇☆▼、高端装备•▼■；现代服务▲•▼△：文化创意-▷…▽◆•、科技服务▲◆、总部经济●=…，打造上海南部科创中心☆•▽“智造▽●◁”基地■◇，驱动浦锦价值跃级△◆▼◁◇▲。

　　3000万重金雕琢的细节◇◁=▷-，更是对品质的无声承诺▷▼•■▼▽。它不仅是社区的入口•○•，更是城市界面的艺术展馆○▽。当访客驻足▪▷▷◁，当业主归来•▪，这道门•▪▷•☆，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验■◇•▷-。

　　单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统◁○-○，为业主带来全方位的科技便捷生活…-▽△•▷！综合来看从选材▪▲、选牌到施工工艺…▽◁，项目装修每个环节都非常考究■■■，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅□○=▼△！

　　象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1○▷□…●▷.2的独立地块▪▼•▲◇=，天生处于区域置换塔尖领域●□○▼…◇，纵享稀缺带来的保值属性☆□•○■▪。

　　光与影在镂空间起舞▼•☆●，尤其是厨房带飘窗•▷□◇★。这一调整直接利好青年人才和新市民群体•▼□，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报□△。

　　· 置换链条加速激活•◇○：政策允许「先买后卖」△▪◁▽，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房-•，避免「踏空」风险▼☆•••。例如◆•…●◁▼，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房◆◇●-，再挂牌出售市区老破小▼◁◁◆，效率提升 50%◇■□○。

　　整体的=◆◇•▽◇“实用▪★-◇▽”面积几乎大了一圈▲=□，通透性和采光性能也更上一层楼○▷。有种花了

　　2025年至今上海7个批次土拍☆▼◇■△，合计入市32块宅地●…▷•◇☆，其中容积率1△•■◁▽.2及以下的只有3块★◁，全市16个区☆•■，多少年才能轮到1块○▪◇，稀缺属性简直爆表◁◇▼！

　　进门的3S墙设计□○◆■…•，可以做出一个超大收纳空间●-。原先的冰箱则挪到了厨房旁▲▼…•★-，不仅方便料理取用食材△▲•，侧面还设计了洞洞板▪☆▲□☆◇，日常衣物•◆…、小包和挂件可以轻松摆放▷◇●☆=。

　　天花板设计圆弧吊顶•□○□△，工艺极高颜值自然不俗▪▷▪■--。客厅整块的背景墙充满质感○…▲，卫生间通顶的大面墙砖

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　　3●□▷. 商贷利率「窗口期」把握☆●▷△◁：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松-◁，建议优先选择国有大行（如工行◇▲、建行）申请利率最低档•□□▼◁，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP●◇•★▲。

　　上海新房政策主要涉及限购-▼、贷款○◆■▷●△、税费等方面•◇☆◆▼•，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点▷☆▪：

　　沪籍单身外环外可购多套•●，系统性降低购房门槛和持有成本-…●…●■，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政◆□◇▽▽。· 差异化政策区域同步调整■▷☆◇□…：临港新片区▲■、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP□…●■。

　　主卧▪☆•△、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见…◇◇○，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余-▼○☆。

　　归境 ○▪▲▷◆◇：以姚家浜为脉▼=▼，荟萃商业▪■-◆、交通★▷○▷-、学府□▲▪▼☆、市集○◇=，打造国际滨水生活带▼…◁●★◆，让自由不止于空间▷▲☆，更在于丰盛的生活▷▲◆。

　　项目距8号线米（直线距离）▼▷○▲★，作为市中心唯三经过人民广场的轨交线号线直接串联前滩▼△-▲…、徐汇滨江=★▪◁▪、陆家嘴三大黄金三角★◆=●，形成□•◁★▪▷“一站换乘■•=、多核联动••□…”的超级交通网络……▽▪。

　　唯美的旋转楼梯像永生的花瓣▲▼…△▷▼，也像凝固的巴兰钦芭蕾…▷◆。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯-•，而是连接现实与诗意的时空隧道★☆-。

　　别忘了…★▷◇•-，保利锦上已经是5年前的产品○▲，而象屿则是△••○■“好房子■…▪▷▷=”时代的新标杆•◁▷•，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出△-◇■▽●，展现的居住品质诚然碾压二手房-☆•。

　　· 绿色建筑贷款额度上浮 15%◆▷•□：购买二星级及以上绿色建筑住房==▲▲……，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元△●=•○，多子女家庭叠加后可达 216 万元▽▼=▲；二套额度从 130 万元提至 149●-=☆.5 万元☆◁▷=•▽。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准▷■☆，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛=★▷▲，推动低碳居住理念落地◁▲▽。

　　灵感源自齐白石《山水十二条屏》●☆■，颂墅将□▷▷▷▼▷“水木清华★■▼○●○”▪□▽“砚阶叠翠•…▪-▲”◇▽…=“飞檐揽月□•▷◆▪”等画境转化为可居可游的场景▲■▲。

　　对比 象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格•☆★，等于每套倒挂近400万▽-=，安全垫极厚○■●！

　　其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃-◇▷△，让项目的外观不仅颜值极高◇▪◇☆，且历久弥新▼★！

　　我们来看这条黄金轴的房价▪▼☆□，世博新房18万以上-●◆●，徐滨20万左右◁◇▷●，千万预算似乎连门槛都摸不到••◁。

　　· 首付提取流程简化▽=▷◆••：购房者仅需提供购房合同★□、首付发票及公积金缴存证明◇…▪○★，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账▼□◇▷。

　　飘窗数量来到了惊人的7个◆-◇：4个房间□△▼☆▼□、2个卫生间▲▼★、还有厨房▪☆，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品◆▪■▪，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台•▪！

　　厨房是半开放式的岛台★☆▪▼，让整个公区的视野更开阔▼-▷■，尺度更具豪宅气度□=★●▼。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅◇▲◆◆◁■，温馨感提升■☆。

　　据链家网显示◆-=•，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目•★，二手的上叠要1400万=▽，下叠要1500万□■□●=！

　　惊艳无比◆□▲，层层递进的秩序之美▲…，传递生活与归心的仪式感▽•□☆。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验◇◇▪▲•◁！

　　· 绿色建筑迎来爆发期▽★：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴▲▲◁△•=，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%•◁▽•□地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电，装配式建筑◆▼、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地★▪。

　　政策实施后☆●=•○，外环外市场迅速反应▲…▷●▼。宝山顾村◁■▽▼•、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍◇◆★■▪●，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」▼▲●■…◆，通宵接待购房者•☆▲。数据显示○▲◆☆◇=，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%▲△★▪▼•，新政有望进一步激活该区域去化•▽•▷，缓解库存压力（外环外库存占比 76▽…=▪▪.6%◇▼■，去化周期 17•◇▽.6 个月）-★▷▽。

　　归情 ▷△▼=•：双河环抱…•▼，如玉带缠腰▼◆★，承袭宋代△▲▪“择水而居▽◁◆”的雅韵▷▪◇●▷▼，让水岸诗意浸润日常▷▲=◁。

　　格局上进化为南向四开间•△◇•，保证了更充沛的阳光○◁■-。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北=▽=…，进门视野无遮挡□▽◁，大宅气度油然而生-▽★◆▼！

　　最后室内大量采用博世厨电•△★-▲▷、唯宝卫浴等国际品牌•◇●，同时搭载全屋智能系统◁◆△，让让宋式生活美学有了现代注解▽◇◆…！

　　还可以换乘浦锦线…☆☆，通达上海南部••。从项目出发前滩直达仅6站…★▼◁△●，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建）□▲•，可快速触达徐汇滨江及陆家嘴=▽。