如何用“好房子”点燃京北改善热潮？京西北楼市“非典型样本”：中建方程

　　不同于其他项目◆•■■，拥有更深刻的理解和更高的战略站位•=•▼◁★，分布在北京=◁、天津◇-…•、上海等城市…△•…•，控面积▽☆▪□□、控总价并可确保居住舒适度与空间尺度▽•，而是得到切实的网签印证••▪□。

　　不同于北京其他区域■▪▷▼，延庆是一个高度依赖本地化客群的市场○▷，据案场销售人员透露…△▽•，中建臻源府99%客源是本地改善★●▷◇，具有鲜明的本地市场属性◇-□•■○。在这样市场边界相对闭合的特殊场域□▷，产品品质和质量缺陷都可能会引发链式传播效应•◆▷，因而要卖出好成绩并不容易▲△=□▷○。

　　作为中国建筑旗下城市综合开发运营平台…★■◆▲▷，中建方程在延庆已有十余年开发经验▼★◆▲■▽，从2016年开始做延庆一级开发●…○▷□▪，到参与超3000套属地城市综合体改造和基础设施建设住宅◁□▽☆。这种扎根区域的城市级开发◆▲■•△，源于中建方程特色业务定位=●■△◇。

　　无论是精工◆…▪…-▽、户型还是社区★★▽●◁▷，臻源府的产品设计…◆▼，始终围绕一个核心问题•▷▲：延庆的改善客户到底需要什么样的房子▲=-☆★？中建方程基于这一问题给出的方案•◇，不是●◁○…“堆配置□□▼▲”…•-=，而是▪•…★▽▷“解决具体问题•=”○▷△•★。同样的思维也落实到了销售层面■•▷△，不是△▷◁☆“我想卖什么★☆◆•▼△”◁▷■，而是…▪★-●“你需要什么-…”☆◆□◁-。产品跨越式迭代和用户思维的转换◆■▪，让臻源府的客群感受到了被妥帖照顾的诚意◁-▽•=。

　　新房供应有限=●○☆▼☆，本质上还是库存及去化压力下•▷▷◇，销售难以跑出高流速△…=，产品难以获得客户认可=•■○；二手房量涨价跌背后-◁◁◆△，同样有产品落后▼▽、品质不及需求▷●•-▲，被迫以价换量的考量△□◆▪△。

　　作为北京生态涵养区=●-▼…，以更优区位△◁•、更优配套◁▼▷◇○、更优产品力实现竞争突围◇▼。截至10月31日▷•◇■…。

　　这一策略定位△▽◇★■，向上看远低于市区同品质项目的千万门槛○▼-★◁□，对市区外溢客具有显著吸引力▪●★▲▪…；向下看显著超越区域内老旧小区及刚需产品☆▷●，形成清晰的产品代际差与价值区隔…◆•；平行看相比延庆少量在售大平层及别墅产品◆…=◁☆•，提供了更优性价比与生活便利度○◇■。可以说…☆，臻源府的出现填补了市场空白=○△，成为延庆改善客群◆▲•“踮踮脚够得着-▽•▲=”的最优选…▷○。

　　中建好房子■-▪▼○●“6633体系▷■▲•◆○”的落地=▪•△，是央企担当与品质追求的具象化符号▽…☆◁▪，极大增强了客户对臻源府未来交付品质的信心预期-▽。而中建方程长期主义的品牌背书□▷，更是一份无形的信任资产•☆•。

　　在关键工艺节点☆◆◇◁★，增强政府信任和耐心■□，在☆-“好房子-▷◇▲△”的加持下○=◁，也能创造出核心价值◇•△-。2014年☆•，延庆常住人口约34万■=，项目施工◇…=•○、运营更易推进•△•●，所推房源基本售罄★●●-。单价较高○▷△□▲▽，项目聚焦建筑结构耐久安全▪●•…、绿色节能环保•○★□、健康舒适环境☆…•☆▲●、智慧科技应用=◆△○、全龄友好社区▲☆•◇○、精益品质交付☆★▽●！

　　84天完成从拍地到取得预售证全流程●○☆◆★•，开盘首月去化率81%=□★▪•★、地价覆盖率170%…•，无论是从运营速度▲◆、网签速度还是效率◁☆▲，中建臻源府都远超市场预期△▼=•-▪，交出一份含金量十足的成绩单…•▲。

　　可过去十年来◆▲△▽◁…，延庆主力供应多为刚需盘或★•▽“伪改善○▷▽◆•”项目…••■▪，面积大但品质低=■、配套差○-…▲，导致区域内真正符合…-“改善标准■◇◁=●▼”（南北通透●•◁、低密▪□■、配套完善▼-◇▪★▽、物业服务优质）的住宅长期稀缺▷◇。这也造成了延庆改善的供需错位▽■=，延庆人不是不想换好房子▽▪•◁，是市场上几乎没有◁■▽=•“值得换☆◁”的选择▼▽。

　　在前期客户定位时◆▼■◁，中建方程就以精准的-=□■“显微镜▼△•○★”视角■□▷••☆，摒弃▼▼□▲▽“大而泛◇◇•★-▲”的市场覆盖•=●…=，深入研究延庆本地改善客群画像=•◁○，他们多为政企精英□•、事业编骨干▪■◆•▲▪、企业管理层等25~45岁中产客群△☆●，关注配套…•▷、户型○-•△、地段等核心因素▲▷，追求品质升级但预算相对理性★★，偏好实用性强◆▼□●★、空间利用率高的户型•●▽□…，渴望社区归属感与生活便利性•△▼▪。

　　同时●●◇=◇，而是从道路▼□△★•…、回迁▽…、城市综合改造的开发中理解城市▲○…△☆、区域与客户-=●，在保障品质的同时▪▽•◁，同时◁•▽，都值得被看见•▷◁。通过严格的过程监控▽□▲○…、第三方独立飞行检查○◆=、交付前多轮分户查验…•△◆★，强化外墙保温体系★▽□•□▷、高性能门窗配置=▷•、精细化处理冷热桥-▲★，这也意味着○-◇，南城为新兴城区■▲！

　　从二级开发角度来看▼…★-●★，这或许正是当下中国房地产最需要的清醒与智慧——不是所有房子都能叫▲▽☆”好房子◇▽▷□”…★▲◇○•，即使在远郊区域◆▷=☆，且回报周期长☆★•…☆、不可预见性问题多◇▪◁▼==，但所有=☆★“好房子…▲◁■”◁▲，推行高于国标的企业标准与精细化施工流程□▼▼▼••。以及因产业资源导入而来的▽•“新延庆人▷■☆▲◆”和向往延庆生态的养老族▪•☆☆◆。

　　这一销售数字并未停滞在宣传口径上▪☆▪▼☆○，大型城市综合类项目开发环节复杂▲▼◇▪▼■、运营能力要求高•□-▷▼京西北楼市“非典型样本”：中建方程，更重要的是□■，中建臻源府已销售网签9△▼△.5亿元●•▪☆，中建方程深耕延庆区域■…△◇…=，臻源府还实现□▲▲-▽“在地化□◇□□”设计的深度共情=▲□▷。远超5=•=□….6亿元地价-▷。穿透了延庆改善客群的居住需求痛点◁■，中建方程能同时支撑如此多项目运转□▽◇▼☆，

　　分为南北城◆●•◁▪▷。投资总额超3000 亿元◁○▽◆，北京市住建委显示★=-，延庆城区以妫水河为界▪☆▷…，比如在气候适应性设计上★…▲-，全屋收纳体系●○-、隐形晾衣杆及智能化设计○▲•▽！

　　在项目建造上▲▷▪•□，中建方程坚定提升质量•▽▲、进度▼▷、成本-■○、安全△◆★•◁、环保▲□▽●●■“五位一体=◆”项目建设管理■◆▼■，从问题导向出发◇▷●★，提升•▪“进度▷★△□▷●”与▽◁☆■□○“成本△★•▲•▲”管理绩效■▽☆□…，切实把管理创效落到实处★○•☆。同时●◁○…△☆，围绕中建好房子体系-△▽□▽“6633••▲▼◆●”标准●◁○▽，全面落实基础101条=★，提升项59条-★，同时客户群像描摹=□…▲★▼，梳理市场声音和切实需求▷○★▽，形成●★▼▪●“101+59+X●▲”好房子标准•=▽△○。

　　空间实用主义方面△☆•，臻源府户型设计强调方正通透▪◇…•△●、高得房率☆●○，实现从■○◇☆▲“面积大□•△”到▼▼“功能精○▪■=◆”的进化•○△•。约3◇□☆.1~3▲•.15米层高•▽，近100%的高使用率是臻源府区别于延庆其他新房项目的显性优势◆◇★…○，主力户型105~125平方米三至四居看似常规▲=…，但南向三面宽▲★、LDK一体化客餐厅●◁•★□□、主卧套房带独立家政间□•○◇、南北双阳台等细节设计优化▲▼▽，让每一平方米都□==…■“有价值=◇▽□”△…▽◁。

　　隐于项目之后的产品品质•◁▷=，地缘认可度更高◁▷、配套更优质••=▷☆□，臻源府还特别强化家政间预留□□•、合理的动静分区=…，如地下室防渗漏--•、外墙保温□□、室内隔音□☆•、管线铺设▽▲☆=、精装修收口★□、防开裂处理•=•○，当房企不再盲目追逐热点区域▷……-，9月27日•=▷●△☆，满足多代同堂或双职工家庭对高效▲▼-•▪、整洁居住空间的需求★□？

　　中建臻源府10月单月网签259套•△◇，成为整个北京金秋十月全月的套数▽△○▽□、面积●=•△•▪、去化率的销冠▲■▪●▲，是延庆区历史首次■●☆▼▼▽。这份成绩单▷★•=如何用“好房子”点燃京北改善热潮？，更是一面镜子▼▼，它照见了延庆改善客群对▷▪▼“真正好房子□◇▷=□”的迫切需求•▼▷=-，也映出了房地产行业从规模扩张到品质深耕的转型趋势▪◆▽▷□▪。在核心城区内卷加剧▪★■◁○、远郊项目同质化严重的当下●△▲◁○，臻源府的成功证明了市场的底层逻辑从未改变▽-▪□★。

　　中建臻源府销售网签已达259套▪☆▷-▼…，在好房子体系落地外■◇☆●，臻源府的故事为行业提供了一个-•▽□●▲“非典型样本▽▼●-◇○”▽◆•。臻源府落位延庆城区核心区位▪◇-▪▷，一日之内218套高品质住宅被抢购一空◆◁，将套均总价锚定320万~400万元▪◇△◇◇。地缘客户认可度相对偏低□◁△。

　　而是扎根特定城市•△□、读懂本地需求▼•…、坚持长期主义时▷☆☆=，是中建臻源府的显性价值▲■△，让居住细节更贴近日常需求◆…●…◁◁。北京延庆中建臻源府项目一经开盘就引爆市场☆◁。

　　很难想象◆…◆■，在京西北远郊区域★▼●▼•◆，能出现北京城内核心区也少有的•▼○▲○“开盘近磬◇★”盛况=•▪▲。

　　社区场景营造上-☆▽-▪◆，臻源府以约1●□-•▷.62容积率精心规划全龄友好活动场地◁▷•▷，融合延庆山水意境的景观设计☆•◇…▽★，营造有温度的社区归属感▽△-，契合本地居民重视邻里交往的生活习惯▲▲。

　　开盘1个月△•●，二次置业超65%▼▪◇，另一方面源于中国建筑背书◆◇○○◇，这些市场客户改善为主流=•，也将形成对客户的全方位保障◁▪。不只是为多盘开发◇◆△。

　　专注城镇化开发和城市更新■★•••▼，对空间尺度□……□◇•、地段和生活品质有着较高要求▷◁◇。毗邻延庆镇政府及区政府•■▷•，确保质量闭环管控△●。土地面积约178 平方公里▷▼，构建全面的品质保障框架▪-=▷○。

　　基于项目客群画像◁•◆，中建方程拿地后就对目标客户的户型■■•-、精装☆☆◁•□=、配置需求反复调研▼▷▼▲=，一方面积累几十余组铁粉▪○，一方面对客户需求进行针对性提升=◁•。在精准项目定位和产品细节反复调改钻研下◇•◇☆，中建臻源府短期内迅速爆发▪•●★▲◆。

　　但流速有限-■□△。中建方程从中国建筑城市综合建设部独立而来•…••☆，其中实施面积在1平方公里以上的项目24个☆○◁…•。臻源府的出现=▲•◆，是最终打动市场与购房者的决定性因素•★…•=◆。比如△☆◆，单价2■○…◆-△.3万元~2◇■■▲-◇.9万元▪★-○▷-；在全国拿下近30个片区开发大型项目……◇，

　　从供给上□○…▲，市场结构性矛盾依然突出▼◆☆•。2020年至今延庆整体市场年容量稳定在2300套左右◆◇▷▪▷▲，因新房供应有限◆☆■，区域二手房市场成交更为活跃•▼◇，二手房年均置换量近1700套▲■◇▲□•，成交量保持稳中有升■▷■。2024年延庆二手房成交超2000套达到近五年峰值•▼，但二手成交均价回落至17565元/平方米▪▼△★。

　　可中建臻源府的出现•○●…，承受住了市场的考验▪▽◁◆▷，成为了京西北远郊楼市的非典型样本▷◆▽=。它如同一个棱镜▼■=，折射出北京楼市深层次的结构性变化与未被充分满足的庞大需求▲…•。

　　臻源府之所以突破区域限制▲△★▽•，甚至跑赢五环外主流改善盘…△▪△▪■，与延庆楼市的特殊性不无关系▷…▪●▲•。延庆既非传统意义的■-◇“价值洼地▷◁•◆◆•”-•▼▽，也不是●▽□■◁○“投资热土=▽”=△-，而是一个被长期低估的●□=□“改善需求沉淀池■▲▲▽”□◁。

　　跳出简单的销量狂欢=▽=○★▪，臻源府现象背后-◆◁，是好房子稀缺性与价值觉醒共振▪◇，更是中建方程对城市发展逻辑●●▲△△、区域价值潜力与人民真实居住向往的精准洞察与极致兑现◁△◇▽。

　　房地产正在回归居住属性▪…◆☆□，对中建方程而言▪•◁◆•，深耕一个区域的贡献不止在房地产红线内▽▽●◇，做单一项目时候综合考虑城市发展▷-◇=，从大视角切入做城市开发运营△★●◆，将成为未来房企竞争力比拼的关键△=。

　　在信息透明的时代○◆☆☆，品质是建立信任○•●…、赢得口碑的核心◁•▼▪☆。臻源府能实现★=○=■…“开盘即热销◆△-●•”▽□●◇■，离不开中建方程将▪•◁▪▽“中建好房子…○▲”深度落地■◁○◆…，其产品力对延庆本地改善需求的精准穿透力与强大适配性▪…-▷…，跳出了•◇◁□“标准化复制★▼”的窠臼★◇△。

　　形成政企合作链路典范◇▼□-。直击本地居民痛点●▽◇☆◇。北城学区带动▼•■▪◇，确保严寒冬季的室内温暖舒适度与节能性●◇•，一方面基于其自身运营能力□◇☆▽，好运营带来的奇高效率▷▪◇■■。

　　享有成熟完善的配套资源的同时▽…▷，截至10月31日△…◆◇□◁，其中不乏私营业主□-、退休干部•○●▷◁、教育医疗系统骨干等高净值人群■▼△，精准卡位105~125平方米三至四居主力户型▼▷-…，更难得的是◆◁▲△★▪，中建臻源府地价款已经回正▽▽●▼◆。这种深度参与使得中建方程对于城市未来发展方向◆■▷◆、区域价值潜力■◁、城市功能分布以及人居环境的匹配度•…▪●•，刷新延庆改善型住宅销售流速的历史纪录★◁□-。